Missions
Un gestionnaire immobilier est responsable des biens immobiliers de son client mais peut aussi se voir confier la gestion de copropriétés. Il endosse alors le rôle de syndic.
Un gestionnaire immobilier travaille pour des particuliers ou des sociétés qui lui confient un portefeuille d’immeubles à gérer. Dans ce cas, il va :
• faire visiter le logement ou local,
• présenter au propriétaire les meilleurs candidats,
• facturer et encaisser les loyers et charges,
• gérer les travaux des biens immobiliers.
Un gestionnaire immobilier occupe aussi la fonction de syndic. En tant que gestionnaire de copropriétés, il va :
- signer un contrat de syndic,
- s’occuper de la gestion financière de la copropriété,
- anticiper les travaux à réaliser,
- envoyer des appels d’offres,
- choisir le meilleur rapport qualité-prix pour la réalisation de travaux,
- convoquer les assemblées générales des copropriétaires,
- diriger les assemblées et faire voter les résolutions,
- apaiser les tensions entre copropriétaires,
- essayer de mettre tout le monde d’accord sur un programme d’actions et de gestion.
Profil
- Le métier de gestionnaire immobilier requiert une grande rigueur face aux éléments juridiques, économiques et techniques qu’il faut maîtriser.
- La disponibilité est une autre qualité qu’il faut acquérir. Entre les rendez-vous de chantier, les assemblées générales qui se prolongent parfois tard le soir, les visites et les heures de bureau passées à gérer différents biens immobiliers, le temps est compté mais il faut toujours répondre présent aux sollicitations des clients et collaborateurs.
- Il n’est pas rare que les assemblées générales de copropriétaires soient houleuses. Les intérêts divergent souvent entre ceux qui veulent dépenser le moins possible et ceux qui souhaitent entretenir au mieux leur immeuble. Le syndic doit donc faire preuve de pédagogie et surtout de diplomatie pour parvenir à un accord tout en évitant les litiges.
Perspective d’évolution
Le gestionnaire immobilier est doté d’une carte professionnelle de gestion immobilière et a suivi des études dans l’immobilier. Il peut donc devenir administrateur de biens ou agent immobilier.
Il a en effet l’habitude de gérer la location de biens et ses connaissances en travaux peuvent lui permettre de travailler dans une agence immobilière et de s’occuper de la vente des biens.
Divers métiers de l’immobilier s’offrent donc au gestionnaire immobilier qui peut se lasser du métier de syndic, soumis à des horaires décalés et des copropriétaires avec qui les relations sont parfois tendues. Il peut devenir également gestionnaire de patrimoine.